Главная » Оценка для залога / ипотеки
Получить оценку

Оценка для залога / ипотеки


Банки-партнеры


Необходимые документы

  1. Правоустанавливающие (Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах);
  2. Документы-основания (Прописаны в правоустанавливающих документах);
  3. Технические документы (Технический/ кадастровый паспорт );

Стоимость услуг по оценке

Тип объекта Срок изготовления, рабочих дней Стоимость, руб.
Оценка квартиры в г.Перми для залога/ипотеки в Сбербанк, УралСиб 1-2 2000
Оценка квартиры в Пермский район/ Пермский край для залога/ипотеки в Сбербанк, УралСиб 1-2 от 2000
Оценка квартиры в г.Перми для залога/ипотеки в Юникредит Банк, Газпром Банк, БинБан, ВТБ, Райфайзен Банк, Фора Банк, ДельтаКредит банк, Росбанк, АК Барс, Абсолютбанк и прочие 1-2 2500
Оценка квартиры Пермский район/Пермский край для залога/ипотеки в Юникредит Банк, Газпром Банк, БинБан, ВТБ, Райфайзен Банк, Фора Банк, ДельтаКредит банк, Росбанк, АК Барс, Абсолютбанк и прочие 1-2 от 3000
Оценка земельного участка в г.Перми для залога/ипотеки 1-2 2500
Оценка земельного участка Пермский район/ Пермский край для залога/ипотеки 1-2 от 3000
Оценка жилого дома в г.Перми для залога/ипотеки 2-3 6000
Оценка жилого дома Пермский район/ Пермский край для залога/ипотеки 2-3 от 7000
Оценка оборудования/ транспортных средств в г.Перми для залога/ипотеки 1-2 2500
Оценка оборудования/ транспортных средств Пермский район/ Пермский край для залога/ипотеки 1-2 от 3000
Оценка нежилого помещения в г.Перми для залога/ипотеки 2-3 от 8000
Оценка нежилого помещения Пермский район/ Пермский край для залога/ипотеки 2-3 от 13000

Оценка недвижимости для ипотеки

Договор ипотеки является основным документом, регулирующим взаимоотношения банка и субъекта кредитования под залог принадлежащей ему недвижимости или других видов ценного имущества. Для заключения такого договора потенциальный заемщик должен предоставить в банк документы, подтверждающие его личность, состав семьи, платежеспособность, право собственности на объект залога, заключение об оценке стоимости залогового имущества, а также целый ряд других документов по усмотрению юридического и кредитного отдела банка. Список официальных бумаг, необходимых для рассмотрения заявления на выдачу кредита, в различных банках может отличаться. Но в каждом из них потребуют представить отчет об оценке стоимости объекта залога, выполненный независимым профессиональным оценщиком или компетентным сотрудником специализированной оценочной компании. При этом оценку недвижимости для ипотеки должен заказать и оплатить стоимость работы оценщиков сам кандидат на получение кредита.

Порядок действий при оформлении ипотеки и заказе услуги оценки недвижимости

Требования о том, что в данном виде кредитного договора должна быть прописана официально установленная стоимость залогового имущества, содержатся в Федеральном Законе 102-ФЗ «Про ипотеку». Однако спешить с заказом услуги оценки жилья для ипотеки потенциальному заемщику не следует. На первом этапе он должен изучить условия кредитования в различных банках, выбрать наиболее приемлемый для себя вариант и запросить перечень документов, которые нужно предоставить в финансовое учреждение. Далее взаимоотношения банка и заемщика развиваются в следующей последовательности:

  • Предоставление банку пакета документов в соответствии с полученным перечнем;
  • Предварительное рассмотрение и утверждение кандидатуры заемщика;
  • Определение размера суммы, которую банк готов кредитовать под залог приобретаемой недвижимости;
  • Поиск подходящей квартиры на рынке;
  • Заказ услуги оценки квартиры для банка в оценочной компании;
  • Окончательное рассмотрение и утверждение заявки банком.

Формально банк не имеет права требовать, чтобы оценка квартиры для ипотеки была выполнена каким-либо конкретным оценщиком или организацией из переданного клиенту списка. Заемщик может обратиться к любому специалисту или компании, являющимся членами профильных саморегулирующихся организаций (СРО), и выполнивших требования по наличию у оценщика полиса страхования гражданской ответственности на общую сумму не менее 300 тыс. рублей.

Однако, так как решение о выдаче кредита принимает банк, обратившись для заказа услуги оценки недвижимости для ипотеки в организацию из рекомендованного списка, можно ускорить рассмотрение своей заявки и повысить шансы на положительное решение. Такой подход служб финансового учреждения можно понять – получив отчет от оценщика, которому банк доверяет, его сотрудникам не придется тратить время на получение косвенной информации, подтверждающей достоверность представленного документа.

Наши специалисты делают экспертную оценку квартир для банков:

  • Юникредит;
  • АК Барс;
  • Банк Открытие;
  • БинБанк;
  • Альфа-Банк;
  • РостБанк;
  • Ижбанк;
  • Сбербанк;
  • Клюква;
  • Уралсиб;
  • Газпромбанк;
  • АИЖК;
  • Райффайзен Банк;
  • Втб 24.

Какие виды недвижимости подлежат независимой оценке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации (ФЗ-135 «Оценочная деятельность в РФ») и Федеральным Стандартом №7 «Оценка недвижимости», выполненный легитимным оценщиком и оформленный в соответствии с требованиями закона отчет об оценке недвижимого и любого другого имущества, признается в качестве единственного правомочного документа, подтверждающего рыночную стоимость объекта оценки. Данного документа достаточно для установления справедливой цены при совершении юридических или гражданско-правовых действий по отношению к любым объектам недвижимого имущества:

  • Квартирам, загородным домам, коттеджам, апартаментам;
  • Коммерческой недвижимости (торговым, офисным, складским и другим нежилым помещениям);
  • Застроенным или незастроенным земельным участкам;
  • Объектам строительства разной стадии готовности.

Виды стоимости и отличия в цене услуг по оценке недвижимости для разных банков

Рассматривая задачи оценки недвижимости для банка, следует учитывать, что рыночная стоимость объекта на вторичном или первичном рынке является не единственным показателем, интересующим кредитующее покупку финансовое учреждение. Кроме рыночной, банк могут интересовать и другие виды стоимости оцениваемого недвижимого имущества – ликвидационная, восстановительная и утилизационная. Все четыре вида стоимости находятся в определенной взаимосвязи и применяются в различных юридических и хозяйственных ситуациях:

  • Рыночная стоимость объекта равна максимальной сумме, которую можно выручить за него в стандартных условиях свободного конкурентного рынка;
  • Ликвидационная – возможная стоимость объекта в случае его срочной продажи, что ведет к снижению цены по отношению к обычному среднерыночному значению;
  • Восстановительная - стоимость объекта без учета фактического износа;
  • Утилизационная – сумма средств, которую можно выручить при продаже недвижимости на снос, равная остаточной стоимости строительных материалов и оборудования.

Обычно при выполнении оценки для банка ставится задача определения рыночной и ликвидационной стоимости. Различные банковские учреждения при этом могут руководствоваться не только стандартами Ассоциации Российских банков, но и формулировать собственные требования к формулировке задания на оценку, а также методологии проведения и составлению отчета оценщика, что может существенно повысить трудозатраты и повлиять на итоговую стоимость оценки квартиры для ипотеки.

Приведенные в прайс-листах оценочных компаний цены услуг на производство оценки недвижимости для различных банков учитывают дополнительные затраты времени и сложность работы. Наиболее стабильным в своих требованиях является Сбербанк, участвующий во множестве социальных программ строительства и кредитования жилья. Этот факт нашел свое отражение в расценках экспертно-оценочной компании «А-Миг» - цена на оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в Перми составляет всего 2000 руб.

Как выполняется оценка квартиры оценщиком?

В соответствии с нормами законодательства и ведомственными стандартами, работы по оценке недвижимости для банка в Перми и Пермском крае выполняются в следующей последовательности:

  1. Предоставление документов на объект оценки:
    • Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка ЕГРН;
    • Документы-основания по свидетельству/выписке о государственной регистрации права;
    • Технический/ кадастровый паспорт ;
    • Паспорт заказчика для заключения Договора на оценочные услуги.
  2. Составление и согласование с заказчиком задания на оценку;
  3. Определение необходимого объема исследований рынка для обеспечения требуемой достаточности и обоснованности выводов;
  4. Выбор методологических подходов (сравнительного, доходного и затратного), а также дополнительных методик оценки, гарантирующих получение максимально достоверного результата;
  5. Работа с документацией, предоставленной заказчиком (документы на право собственности, кадастровый паспорт, планы и экспликации);
  6. Выезд на место для изучения местоположения, инфраструктуры района, этажности здания, материала стен, анализа планировки и технического состояния помещений;
  7. Анализ рынка, поиск аналогов, сравнение цен;
  8. Подготовка и передача заказчику отчета об оценке.

Обратившись в экспертно-оценочную компанию А-Миг, чтобы сделать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в Перми, вы убедитесь в компетентности, ответственности и профессионализме наших специалистов, а также самом доступном уровне цен данного вида услуг в Пермском крае. Заказанный вами отчет оценки квартиры будет квалифицированно подготовлен и оформлен точно в назначенное при заключении договора время. Если вы оформляете ипотеку для покупки квартиры, надеемся, что в ближайшее время сможем официально поздравить вас с новосельем!




У Вас остались вопросы?

Оставьте свой телефон, и мы перезвоним Вам через 2 минуты